Checklist de réception de chantier

La réception de chantier est l'acte juridique qui transfère la garde de l'ouvrage et déclenche les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Ce n'est pas une formalité à bâcler. Il faut inspecter chaque recoin avec minutie, idéalement pièce par pièce. Testez tout : ouvrez et fermez chaque fenêtre, faites couler tous les robinets, allumez toutes les lumières, testez les prises. Vérifiez la planéité des sols, l'aspect des peintures (en lumière rasante), et la conformité des équipements installés par rapport au devis.

Si des défauts ou des inachèvements sont constatés, ils doivent être notés précisément sur le procès-verbal de réception : ce sont les 'réserves'. Soyez factuel et précis dans la description. Tant que ces réserves ne sont pas levées (c'est-à-dire réparées), vous pouvez conserver une partie du solde du paiement (légalement jusqu'à 5%) sur un compte bloqué. C'est votre meilleur levier pour obtenir les reprises rapidement.

Ne vous laissez pas intimider par la pression de signer sans réserves. Une fois la réception prononcée sans réserve, les défauts apparents sont réputés acceptés et ne pourront plus être réclamés (sauf s'ils révèlent un vice caché plus tard). Si vous ne vous sentez pas compétent, vous pouvez vous faire assister par un expert en bâtiment pour cette étape cruciale. Une réception rigoureuse est la garantie de votre tranquillité pour les années à venir.